Güvenli Gayrimenkul Alış ve Satışı

Güvenli Gayrimenkul Alış ve Satışı | Tapu Takas Sistemi Nedir

İçindekiler

Tapu Takas Sistemi Nedir?

Tapu Takas Sistemi, mülkiyet hakkının ve alım satım bedelinin transferi sırasında alıcı ve satıcının karşılaşabileceği sorunları önlemek amacıyla geliştirilmiştir. Bu sistem, çeşitli avantajlar sunarak güvenli, hızlı ve modern bir gayrimenkul işlemi gerçekleştirilmesine olanak tanır.

Sistem Özellikleri ve Avantajları

- Eş Zamanlı Değişim
  Gayrimenkul mülkiyetinin yanı sıra, satış bedeli olan nakdin de eş zamanlı olarak el değiştirmesi sağlanır. Bu, işlemin her iki taraf için de güvenli olmasını garanti eder.
- Güven Sorunlarına Çözüm
  Taraflar arasındaki güven problemleri, sistemin sunduğu güvenilir altyapı sayesinde ortadan kaldırılır. Her iki tarafın da işlemlerden emin olması, süreci daha sorunsuz hale getirir.
- Nakit Taşıma Riskinin Azaltılması
  Nakit taşımanın getirdiği riskler minimize edilir. Taraflar, nakit paralarını taşımak zorunda kalmadan güvenli bir şekilde işlemlerini tamamlar.
- Hızlı ve Düşük Maliyetli Transfer
  Tapu Takas Sistemi, işlemlerin hızlı bir şekilde gerçekleştirilmesini sağlar. Düşük maliyetle bu transferin yapılması, tüm taraflar için büyük bir avantajdır.

Protokol ve İşleyiş

Tapu Takas Sistemi, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü ile imzalanan bir protokol çerçevesinde hayata geçirilmiştir. Bu protokol, sistemi destekleyen modern ve teknolojik bir altyapı oluşturur. Tapu Takas Sistemi, gayrimenkul alım-satımında çağdaş bir çözüm sunarak zaman, iş gücü ve maliyet avantajı sağlar. Güvenli bir işlem ortamı yaratması, alıcı ve satıcılar için büyük bir kolaylık sunar. Bu sistemle birlikte gayrimenkul işlemleri daha verimli ve güvenilir hale gelmiştir.

Tapu Takas Sisteminin Satıcıya ve Alıcıya Sağladığı Avantajlar

Tapu Takas Sistemi, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde güvenliği artırmak ve işlemleri kolaylaştırmak için tasarlanmıştır. Hem satıcı hem de alıcı için sağladığı avantajlar, bu sistemin önemini gözler önüne seriyor.

Satıcıya Sağladığı Avantajlar
- Paranın Güvenliği
  Tapu Takas Sistemi, paranın sahte çıkması veya çalınması risklerinden korunma imkanı sunar. Alıcı, satış bedelini Takasbank’a gönderdiğinde, bu miktar özel bir hesapta bloke edilir. Satıcı, paranın bloke edildiğini anlık olarak kontrol edebilir ve bu güvenceyle tapuda imzasını atabilir.
- Hızlı Ödeme Süreci
  Tapu işlemi tamamlandıktan sonra, satış bedeli kayıt esnasında belirtilen hesaba EFT ile hızlı bir şekilde aktarılır. Bu, satıcının parayı hemen almasını sağlar.
- Güven Problemlerinin Aşılması
  Gayrimenkul bedelinin bloke edilmesi, alıcıya karşı oluşabilecek güven sorunlarına çözüm sunar. Satıcı, bu güvence sayesinde işlem sırasında daha rahat hisseder.
- Düşük Maliyet
  Bloke çek veya noter masraflarından kurtularak, sadece 70 TL gibi düşük bir maliyetle satış işlemini gerçekleştirebilirsiniz. Bu, işlem maliyetlerinizi azaltır.
- Kullanıcı Dostu Arayüz
  Basit ve kullanıcı dostu ekranlar sayesinde işlemler kolayca gerçekleştirilir. Satıcı, süreci hızlı bir şekilde takip edebilir.
- Sürekli Bilgilendirme
  İşlemin her aşamasında SMS ve elektronik posta ile bilgilendirilirsiniz. Bu, sürecin her adımından haberdar olmanızı sağlar.
  Kolay Takip İmkanları
  İşlemlerinizi, www.taputakas.com.tr veya www.turkiye.gov.tr adreslerinden ve mobil uygulamalardan “Sorgula” butonu ile kolaylıkla takip edebilirsiniz.

Alıcıya Sağladığı Avantajlar
- Paranın Güvenliği
  Alıcı, nakit taşınması sırasında paranın çalınması veya kaybolması riskinden korunur. Satış bedeli bloke edileceği için, satıcıya karşı oluşabilecek güven sorunları ortadan kalkar.
- Kullanıcı Dostu İşlem
  Alıcı da basit ve kullanıcı dostu ekranlar sayesinde işlemlerini kolayca gerçekleştirebilir. Bu, süreci daha akıcı hale getirir.
- Sürekli Bilgilendirme
  Alıcı, işlemin her aşamasında SMS ve elektronik posta ile bilgilendirilir. Böylece, süreç hakkında sürekli bilgi sahibi olur.
- Düşük Maliyet
  Alıcı, bloke çek veya noter masraflarından kurtularak, sadece 70 TL gibi düşük bir maliyetle satış işlemini tamamlayabilir.
- İptal Durumunda Güvence
  Satış işleminin iptal edilmesi durumunda, Takasbank’a gönderilen para, kayıt esnasında belirtilen hesaba geri iade edilir. Bu durum, alıcının mali kaybını önler.
- Kolay Takip İmkanları
  İşlemlerinizi, www.taputakas.com.tr veya www.turkiye.gov.tr adreslerinden ve mobil uygulamalardan “Sorgula” butonu ile kolayca takip edebilirsiniz.

Tapu Takas Sistemi, hem satıcı hem de alıcı için güvenli, hızlı ve maliyet etkin bir çözüm sunar. Bu sistem, gayrimenkul alım-satım işlemlerini modern ve güvenilir bir hale getirerek, her iki tarafın da avantajlı çıkmasını sağlar. Unutmayın, detaylı bir araştırma ve doğru bilgilerle hareket etmek, gayrimenkul işlemlerinizde karşılaşabileceğiniz sorunları minimize eder.

Tapu Takas Sistemi: Genel İşleyiş

Tapu Takas Sistemi, gayrimenkul alım-satım işlemlerini daha güvenli ve hızlı hale getirmek için geliştirilmiştir. İşlemler, alıcı ve satıcının sisteme kaydıyla başlar.

Kayıt Süreci

Başvuru ve SMS Alımı:
Alıcı ve satıcı, Tapu Müdürlüğü’ne başvurarak, kendilerine gönderilen e-ödeme (makbuz) numarasını SMS ile almalıdır.
- Sisteme Kayıt:
  www.taputakas.com.tr veya e-Devlet üzerinden kayıt yapılabilir. Gerçek kişiler, kimlik bilgileriyle kullanıcı ve şifre oluşturmalıdır.
  E-Devlet üzerinden işlem yapacaklar, kimlik bilgileri ve şifreleriyle giriş yaparak “Yeni Kayıt Girişi” butonuna tıklamalıdır.
Kayıt Girişinin İlk Aşaması
Alıcı ve satıcı, e-ödeme numarası ve kimlik bilgileri ile sisteme giriş yapar. Bu aşamada, bilgileri Takasbank tarafından Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’nden (TAKBİS) sorgulanır.
Kayıt Girişinin İkinci Aşaması:
Sorgulanan tapu bilgileri görüntülenir. Taraflar, bilgileri kontrol edip onaylayarak bir sonraki aşamaya geçer.
IBAN ve Satış Tutarının Girilmesi:
Alıcı ve satıcı, kendi IBAN bilgilerini ve satış tutarını sisteme girmelidir. IBAN numarası, yalnızca kişiye ait bir hesap olmalıdır.
EFT İşlemi:
Alıcı ve satıcı, satış bedeli ve komisyon bedelini, belirtilen Takasbank hesabına gönderir. EFT işleminde açıklama kısmına e-ödeme numarasını yazmaları gerekmektedir.
Yanlış IBAN kullanılması durumunda, tutar otomatik olarak iade edilir.
Bloke Süreci:Tutar, Takasbank hesabına gönderildiğinde alıcı ve satıcı adına blokeye alınır. Tapu müdürlüğünde işlem yapılmadan önce, blokeye alındığı kontrol edilmelidir.
Tapu İşlemi ve Ödeme:
Tapu işlemi gerçekleştiğinde, satıcının bildirdiği IBAN numarasına satış bedeli EFT ile gönderilir.

Kayıt Güncelleme ve İptal

Kayıt Güncelleme: Kayıt giriş işlemi tamamlanmamış ve eşleşme olmamışsa, kayıt güncellenebilir. Ancak TCKN/VKN, ad-soyad gibi bilgiler güncellenemez.
Kayıt İptali: Eğer eşleşme olmamışsa, alıcı ve satıcı, para göndermiş olsa bile kaydı iptal edebilir. İptal durumunda, gönderilen tutar otomatik olarak iade edilir.

İade Süreçleri

Kayıtların Eşleşmesinden Önce:
- Alıcı, alış bedelini gönderirse ve üç iş günü içinde harç bedelini yatırmazsa, gönderilen tutar iade edilir.
Kayıtların Eşleşmesinden Sonra:
- Eğer harç bedeli yatırılmazsa, gönderilen alış bedeli, takip eden ilk iş günü içinde alıcı hesabına iade edilir.
İptal Durumunda: Harç bedeli yatırıldıktan sonra işlem iptal edilirse, bloke edilen tutar alıcı hesabına iade edilir.
30 Gün Kuralı: Harç bedeli yatırıldıktan sonra tapuda işlem gerçekleşmezse, 30. günde alış bedeli iade edilir.

Tapu Takas Sistemi, gayrimenkul alım-satım süreçlerini güvenli ve hızlı bir şekilde yönetmeyi sağlar. Tarafların bilgilerini dikkatlice girmesi, süreçlerin sağlıklı ilerlemesi için önemlidir. Her aşamada bilgi almak için kayıt esnasında belirtilen iletişim bilgileri kullanılacaktır.

Tapu Takas Sistemi Ücretler

Tapu Takas Sistemi’ni kullanmak isteyen alıcı ve satıcılardan, satış bedeline bakılmaksızın 70 TL komisyon ücreti tahsil edilmektedir. Bu ücret, tapu dairesindeki işlem tamamlanmasa dahi geri iade edilmez.

Önemli Hatırlatma
Komisyon bedeli, alıcı ve satıcılar tarafından sisteme kayıt sırasında belirtilen hesaptan ödenmelidir. EFT işleminde açıklama kısmına E-Ödeme (Makbuz) numarası yazılması gerekmektedir. Alıcı, komisyon ücretini dilerse alış bedelinin içine dahil ederek tek bir EFT ile de gönderebilir.