Tapusuz Eve DASK Yaptırılır Mı?

Tapusuz Eve DASK (Zorunlu Deprem sigortası) Yaptırılır Mı?

Türkiye, coğrafi konumu nedeniyle depremlerle yaşamayı öğrenmeyi zorunlu kılan bir ülkedir. Bu durum, hem bireyler hem de toplum için deprem bilincinin artırılması gerektiği anlamına geliyor. Ülkemizin depremle mücadelesinde önemli bir rol üstlenen kurum ise 2000 yılında kurulan Doğal Afet Sigortaları Kurumu  olarak öne çıkıyor. DASK, deprem sigortası ile ilgili bilgileri sağlamak, uygulamaları yönetmek ve vatandaşların karşılaşabileceği maddi yükümlülükleri sigorta şirketleri ve kamu ile paylaşmak amacıyla faaliyet gösteriyor.

Zorunlu Deprem Sigortası, sahip olduğunuz bir binada deprem kaynaklı maddi hasarları güvence altına alan bir poliçe türüdür. Bu sigorta, doğal afetler başta olmak üzere çeşitli risklere karşı koruma sağlarken, yasal zorunluluklarla da desteklenmektedir. DASK, konut sigortası kapsamında değerlendirilir ve olası maddi kayıplara karşı güvence sunar.

Makalemizde, DASK’ın işleyişi, gerekli belgeleri, zorunluluk durumu ve hangi binaların bu sigorta kapsamına girdiği gibi sıkça sorulan konulara detaylı bir şekilde yer vereceğiz.

Hangi Binalara Zorunlu Deprem sigortası Yaptırılamaz?

Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK), özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerinde inşa edilen binalar için zorunlu bir sigorta poliçesidir. Ancak, 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu’na göre bazı binalar bu sigorta kapsamı dışında tutulmaktadır. Zorunlu deprem sigortas ıyaptırılamayan binalar şunlardır:

• Kamu Konutları:
  Kamu kurum ve kuruluşlarının mülkiyetinde bulunan, Kamu Konutları Kanunu’na tabi binalar.
• Köylerdeki Binalar:
  Köy yerleşimlerinde inşa edilen yapılar.
• Ticari ve Sınai Binalar:
  İş hanı, iş merkezi gibi ticari ve sınai amaçlarla kullanılan binalar.
• Henüz İnşaatı Devam Eden Binalar:
  İnşaatı tamamlanmamış yapılar.
• Hazine Arazileri Üzerindeki Binalar:
  Hazineye ait araziler üzerinde inşa edilen yapılar.
• Metruk ve Bakımsız Binalar:
  Mesken olarak tanımlanmayan, terkedilmiş veya bakımsız durumda olan yapılar.
• Mimari Projesi Olmayan Binalar:
  Mühendislik hizmeti almamış veya mimari projesi bulunmayan yapılar.
• Taşıyıcı Sistemi Zayıflamış Binalar:
  Kolonlar, kirişler ve temeli gibi taşıyıcı sisteminde olumsuz değişiklikler geçiren veya zayıflamış olduğu tespit edilen yapılar.
• Yasal ve Teknik Mevzuata Uygunsuz Binalar:
  Taşıyıcı sisteminin yasal ve teknik mevzuatlara uygun olarak inşa edilmediği binalar.

Bu kriterler, DASK sigortasından yararlanamayacak binaları belirlemekte önemli bir rol oynamaktadır.

Ruhsatsız ya da Tapusuz Eve DASK Yaptırılması Durumunda Ne Olur?

Binalar için alınan ruhsat, o yapının yasalara ve belirlenen standartlara uygun olarak inşa edildiğini gösteren bir belgedir. Tapu ise bir gayrimenkulün sahibini resmi olarak tanımlayan bir belgedir. Türkiye Cumhuriyeti yasalarına göre, ruhsatsız binalar kaçak yapı olarak değerlendirilir ve bu nedenle bu tür yapılar için Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) üzerinden sigorta yaptırmak mümkün değildir.

Aynı şekilde, tapusu olmayan bir gayrimenkulde, mülk sahipliği hakkında hukuki bir dayanak bulunmadığı için tapusuz evler için de DASK poliçesi düzenlenemez. Bu, kişilerin hak iddia etmesini engeller. Yani, ruhsatsız ya da tapusuz bir ev sahibi, sigorta poliçesi çıkaramaz ve bu durum, olası doğal afetlerde veya zararlarda maddi kayıpların karşılanamayacağı anlamına gelir.

DASK sigortasından yararlanmak isteyen kişilerin, öncelikle ruhsat ve tapu işlemlerini tamamlamaları büyük bir önem taşır. Yasal belgelerin eksikliği, hem sigorta teminatından yararlanmayı hem de olası hak kayıplarını engeller.

Zorunlu Deprem Sigortası Yaptırılmazsa Ne Olur?

DASK, Türkiye’de kanunlarla zorunlu kılınan bir sigorta türüdür ve kapsamına giren binalar için yaptırılmadığı takdirde çeşitli sorunlar ortaya çıkar. Bu durumun bazı önemli sonuçları şunlardır:

• • Temel Hizmetlere Erişim:
    DASK poliçesi olmayan binalar, kamu tarafından sağlanan elektrik, su ve doğal gaz gibi temel hizmetlerden yararlanamaz. Bu, yaşam kalitesini ve konforunu ciddi şekilde etkiler.
  • Satış ve Kiralama Engeli:
  • DASK poliçesi bulunmayan binaların satış ve kiralama işlemleri gerçekleştirilemez. Bu, mülk sahiplerinin gayrimenkullerini değerlendirmesini zorlaştırır ve ekonomik kayıplara yol açar.
  • Konut Kredisi Sürecinde Problemler:
    Konut kredisi almak isteyenler için Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi, gerekli evraklar arasında yer alır. Kredili konut alımlarında, kredi tutarının satıcının hesabına aktarılması ve işlemin tamamlanabilmesi için DASK poliçesinin çıkarılması zorunludur. Bu nedenle, poliçesiz konut alımları finansman sürecini tıkanabilir.

Zorunlu deprem sigortası yaptırmamak, yalnızca yasal bir zorunluluğun ihlali değil, aynı zamanda çeşitli maddi ve hukuki sorunlara yol açabilecek ciddi bir risk taşır. Bu nedenle, binaların DASK sigortası ile güvence altına alınması büyük bir önem taşımaktadır.

DASK için Gerekli Belgeler

Zorunlu Deprem Sigortası, bir sigorta ürünü olduğu için poliçelerin doğru ve eksiksiz bilgileri içermesi büyük önem taşır. Doğal Afet Sigortaları Kurumu, bu poliçelerin hazırlanmasında gerekli belgeleri belirlemiştir. Zorunlu Deprem Sigortası  yaptırmak için gereken belgeleri üç ana başlık altında sıralayabiliriz:

• Sigortalıya Ait Bilgiler:
  • Sigortalının ya da sigorta ettiren kişinin adı, soyadı ve T.C. kimlik numarası.
  • Tüzel kişi olması durumunda vergi kimlik numarası
  • İkametgah adresi, ev ve cep telefon numarası.

• Sigortalanacak Meskene İlişkin Bilgiler:
  • Meskene ait açık adres bilgisi ve tapudaki kayıtlı bilgiler.
  • İnşaatın yapıldığı yıl, binanın yapı tarzı ve toplam kat sayısı.
  • Binanın hasar durumu.
• Meskenin Fiziksel Özellikleri
  
  • Meskenin brüt yüzölçümü (metrekare cinsinden).
  • Meskenin kullanım amacı ve şekli.

1. DASK poliçesini, bina sahiplerinin yanı sıra kiracılar da yaptırabilir. Ancak kiracıların DASK yaptırdığı durumlarda poliçe, kiracı adına değil, sigorta ettiren olarak kiracıyı göstererek düzenlenir. Yani, kiracı poliçede sigorta ettiren sıfatıyla yer alırken, ev sahibi sigortalı olarak belirtilir. Böylece, poliçede belirtilen teminatlar kapsamında bir risk gerçekleştiğinde, ödemeler daima ev sahibine yapılır. Bu nedenle, DASK yaptırmak isteyenlerin gerekli belgeleri eksiksiz hazırlaması ve doğru bilgileri sunması büyük bir önem taşır.